( Hacer REALIDAD el SUEÑO)
Antecedentes:
“Mientras se Proyecta, se Construye”
Desarrollada la carpeta de planos según ya se explicó en el antecedente, el proyectista que se compromete con la construcción, es decir con el que realizará la obra; que la fue construyendo mientras la proyectaba y no lo consideró solamente como un desafío creativo, sabe que tiene que avanzar en la realización de otros documentos del proyecto tan importantes como todos los planos de cada especialidad como se desarrollo en el antecedente citado.
A medida que avanzó en el desarrollo fue estructurando un listado ordenado de rubros e ítems, según el avance de obra, para los cuales definirá una planilla de cómputos y presupuesto que contendrá todas las especialidades, las memoria descriptiva y las especificaciones técnicas.
Estos documentos hacen al costeo de la obra. Tarea específica que por lo general se desconoce y se subestima. Calculan por analogía, es decir para obras similares tomar un precio por metro cuadrado, multiplicar por la superficie y ya da el precio de obra. Ese proceder es sumamente riesgoso y poco sensato, por cuanto se desconocen los costos parciales. Es práctica habitual de algunos contratistas que aprovechando que al inicio de la obra “el propietario esta dulce”, se abusan sobrecargando los primeros trabajos
El respeto y ajuste a los costos parciales de cada trabajo, cada rubro, nos llevarán a lograr el resultado final.
La documentación que se elabora, permite no solo hacer estudios de los costos parciales y totales de cada rubro, previo al concurso de oferentes tanto de insumos como de mano de obra, que nos lleve a las contrataciones, sino realizar el control de gestión periódico (disponemos del software específico para hacerlo) , que permita ir verificando no solo los avances de obra de los contratistas, sino el consumo de materiales e insumos y el flujo de la inversión económico financiero.
Planilla de Cómputo y Presupuesto:
Memoria Descriptiva:
Especificaciones Técnicas:
