Análisis de costos unitarios.
En anteriores informes venimos viendo:
1 Se Proyecta, se Construye https://bit.ly/Se_Proyecta_se_Construye
2 Proyecto para Construir https://bit.ly/Proyecto_para_Construir
3 Contratación Segura. https://bit.ly/contratacion_segura
4 Camino al Objetivo https://bit.ly/CAMINO_AL_OBJETIVO
5 Inspección de Obra / Dirección técnica https://bit.ly/Inspector-DirectorTécnico
6 Costo de Mano de Obra https://bit.ly/COSTOMDO
En los antecedentes precedentes, se detalla cómo trabajamos desde el Gerenciamiento de Obra , pensamos el proyecto arquitectónico para ser construido y diseñamos cada una de las herramientas necesarias.
El costo del presupuesto se detalla en el análisis unitario de cada ítem, uno por uno, donde se especifica material por material, la cantidad necesaria de envases o unidades, la dosificación, etc… Así como la cantidad de horas requeridas para cada especialidad de mano de obra y el costo unitario de cada hora de trabajo.
Como ya se dijo, individualizando una a una las tareas que realizara cada contratista, según el avance de obra y evitando agrupar ítems en globales donde se incorporan trabajos indefinidos que impiden el control periódico y sistemático. (Ver figuras adjuntas)
Se obtiene el costo directo de materiales y de mano de obra. A través de la “clave” ese costo se puede actualizar en forma inmediata, de modo que el sistema o software permite al Propietario saber cuanto se viene consumiendo de cada insumo, cuantas horas de cada de especialidad de mano de obra y lo que resta. No sólo se controla el costo, sino también el stock o en su defecto, la necesidad de provisión de algún material o insumo, en que fecha y el avance o ritmo de producción del Contratista de mano de obra.
Más adelante podremos ver como realizando una explosión o detalle de insumos, podremos saber lo que se requiere de materiales y mano de obra en un periodo de tiempo determinado, según el cronograma de avance de obra acordado con todos los actores. El control de la gestión es diario, los informes semanales.
Herramientas que permiten que el Propietario no tenga que preocuparse por nada, todo está establecido y ha sido programado. Podrá seguir su evolución, verificando que todo está bajo control.
