El análisis de costos y la planificación de las obras ha sido y es nuestra especialidad.
La variación del precio de los materiales por causa de la inflación comenzó en el año 2005, pero se agudizó en el 2008 por causa de la crisis mundial conocida como “Lehman Brothers” y luego, en el 2016 por causas locales. Pero fue en el 2020 con las medidas adoptadas, …. que los proveedores comenzaron a despegarse del dolar oficial, según su poder de hegemonía en el mercado.
Según el análisis de puede hacerse sobre el comportamiento de éstos proveedores a lo largo de estos años, habría tres grupos, respaldado por los pedidos de cotización que hemos venido solicitando regularmente.
Un grupo que hemos ejemplificado en el cemento, pero que representa también el comportamiento de otro tipo de materiales como las cales, el yeso, los ladrillos cerámicos,… proveedores que tienen cierta competencia interna y con fabrican en varias provincias.
Otro grupo, que ejemplifique con la barra de hierro, que comprende a las empresas monopólicas, oligopólicas como Acindar que domina todo lo que sea clavos, alambre, hierros, chapa,… Por último, los materiales de terminación de obra, con variedad diseños o líneas, que pueden variar sus precios, sin demasiada referencia previa y entre los que se encuentran los pisos, revestimientos, griferías, sanitarios, pinturas, etc,… Donde el costo de la línea siguiente a la standard, supera ésta en un 70-100%. Representado por el precio del lavatorio línea Andino de Ferrum.
El primer grupo, donde el cemento tenía en el 2008 un valor de $ 18,38 ( siempre + iva), que estando el dolar a $ 3.21, significaban 5,73 u$s. ; en el 2011 paso a valer u$s 6,64, un 16% más en dolares; en el 2020, u$s 6,92, un 21% y en el 2022 u$s 7,17 25% más que el precio que tenía en dolares en el 2008, pero a un dolar de $ 204,01. Este grupo no se ha desfasado demasiado.
El segundo grupo, la barra de hierro, pasó de valer u$s 2,55 en el 2008; a valer u$s 5,63 en el 2022, es decir un 121% más, es decir a un dolar de $ 359,81 superior al dolar llamado libre.
El tercer grupo, no tiene ningún control, los precios se han disparado desde un costo de u$s 17,75 un lavatorio línea Andino de Ferrum en el 2008, a 57,43 u$s, un 223%, con un dolar de $ 527,23.
Pero hay un cuarto grupo que representa un 40%/50% , ahora tal vez menos del costo total de la obra en dolares, que es la mano de obra, que en el 2008 la hora del oficial especializado valía 3,39 u$s ; en el 2011 subió a u$s 4.36; para caer brutalmente durante el gobierno anterior. Recién en el 2022, luego de dos años por debajo de aquel año, el valor de la hora del oficial especializado supera en 3,63% el valor que tenía en dolares en el año 2008, con un valor del dolar de $ 168,92.
Resumiendo, el costo de la construcción se encuentra accesible en términos de dolares , por cuanto el primer grupo y la mano de obra, se encuentran dentro de la media histórica o incluso por debajo, como el caso de la mano de obra.
Hay que tener sumo cuidado en no dilapidar recursos en materiales costosos o en tareas innecesarias.
Veo Proyectistas que hacen Dirección Técnica y construyen bases de hormigón armado, con vigas de fundación y zapatas corridas, para paredes internas que no reciben carga o que colocan mallas de hierros en contrapisos internos o que levantan paredes en viviendas de una planta con ladrillos portantes,…..
Los recursos económicos hay que reservarlos para darse los gustos, en las partes de la vivienda o construcción que se disfrutan a diario y poder planificar convenientemente la obra, para que esa disponibilidad financiera llegue.
