¿Cuánto cobran? – ¿Cuánto deberían cobrar? – ¿Cuánto quiero pagar?
Todas preguntas,que tienen respuesta, pero para ello, hay que tener un nivel de conocimiento que no todos tienen. Es el servicio que el Gerenciamiento de Obra brinda al Propietario, que pone a su servicio todas las herramientas de análisis de los costos y prestaciones de cada uno de los oferentes, para poder tomar la mejor determinación.
El costo de los materiales depende de los consumos, tamaños y cantidades de cada insumo y es, en general, muy semejante para cada proveedores, siempre que los mismos estén claramente especificados y no puedan diferir de la calidad exigida. Puede que haya alguna dispersión producto de un mejor aprovechamiento o menor desperdicio.
El costo de mano de obra está establecido por disposiciones y normas legales generales.
La dispersión suele estar en el rendimiento o productividad adoptada en el cálculo, bajos rendimientos, sobrestimación de dificultades, no contar con las herramientas adecuadas, mala organización de las tareas, …etc. (Nota: temas ya desarrollado en Inspección-Director Técnico )
Pero también, por la incertidumbre existente respecto del costo horario del salario legal, informal o mixto. Sin un asesoramiento responsable, el Propietario puede decidirse por la propuesta más económica o la más costosa, pensando que esta más protegido, seguro o cubierto, pero en realidad no tiene certezas. Porque no dispone de todos los elementos de análisis que la situación requiere, queda indefenso y muy expuesto a consecuencias que pueden resultar determinantes.
Para que ésto no suceda, con el asesoramiento de Gerenciamiento de Obra el Propietario sabe que la normativa establece a través de paritarias un valor básico por hora, por categoría y zona del país. Para Septiembre 2022, ver planilla columna (a).Se calcula en (b) lo que percibe un trabajador según cada categoría para 44 hs. de trabajo (una semana) en blanco, de bolsillo, sin asistencia y en (c) con asistencia. En las columnas (d) y (e) con cargas sociales. Sin adicionales. En la planilla inferior, se calcula por día de trabajo (44 hs. /5 días)
Un trabajador inscripto legalmente, en regla, en blanco tiene aproximadamente un costo 108% superior a lo que percibe el trabajador de bolsillo. Informalmente, suelen abonarles entre un 20 y un 40% por sobre el salario de bolsillo que le correspondería legalmente. Existe un mixto donde el costo es 61% superior.
Cuando se pide un presupuesto, el profesional experto , sabiendo todo lo antes dicho, elabora toda la documentación técnica (planos generales y de detalle , memoria descriptiva, planilla de cómputos y presupuesto , especificaciones técnicas, cronograma de obra ,..etc.) para asegurarse un marco de transparencia y lealtad entre los oferentes sabiendo que todos cotizarán exactamente la misma prestación.
Luego, el trabajo del Gerenciamiento de Obra , es reunirse con cada oferente y desmenuzar el costo unitario de cada ítem, para poder comprender si el oferente ha presupuestado los materiales exigidos, con los consumos y rendimientos correctos; la productividad de la mano de obra acorde a la complejidad y calidad de cada tarea y si el costo laboral por especialidad está acorde con las exigencias legales. Hay un costo correcto, confiable , es responsabilidad de el G.O. poner el tablero de decisiones, con todas las variantes y riesgos, pero es el Propietario el que toma las decisiones y debe saber claramente los riesgos que está dispuesto a asumir.
